Objekt 4461
Altenhundem: Top-Lage für modernen Concept-StoreLadenlokal zum Mieten in Lennestadt
Gesamtfläche: 148.45 m², Baujahr 1980
Miete: 1.500,00 €
5-Familienhaus in Lennestadt-Meggen
Massiv gebaut und bereits in 5 Eigentumswohnungen aufgeteilt, bietet dieses 5-Familienhaus aus 1964 ca. 387 m² Wohnfläche auf 1.112 m² Grundstück. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 25.716 € und einem Potenzial von bis zu 34.000 € ist es eine attraktive Kapitalanlage. Die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu verkaufen, schafft maximale Flexibilität für Investoren.
Immobiliendaten
Objektnr.: 4587
| Objektart | Investment |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57368 |
| Ort | Lennestadt |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 8 |
Flächen
| Grundstücksfläche | 1112 m² |
| Wohnfläche | 386.62 m² |
Preise
| Kaufpreis | 479.500,00 € |
| Jahresmiete ist | 25.716,00 € |
| Jahresmiete soll | 30.852,00 € |
Details
| Befeuerung | Öl |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweis Art | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 107.30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | OEL |
Beschreibung
Massiv gebaut und gut aufgeteilt
Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 387 m² auf einem Grundstück von 1.112 m².
Es ist bereits in 5 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Als Verkäufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, nur einen Teil der Wohnungen zu verkaufen und den Rest zu behalten. Dies kann eine flexible Strategie sein, um Kapital freizusetzen, ohne das gesamte Objekt aufzugeben
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und in solider Massivbauweise errichtet.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 25.716 €, mit einem Potenzial von 30.852 € und unter Ausreizung aller Möglichkeiten auf bis zu 34.000 € erhöhen lässt.
Das Haus ist ideal für Vermietung an kleinere Familien, junge Paare und Einzelpersonen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.
Ausstattung
Wertsteigernd saniert
Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf gut geschnittene Wohnungen mit 2-3 Zimmern, die teilweise mit Terrasse, Loggia und zusätzlichem Gäste-WC ausgestattet sind.
In den letzten 15 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Sanierungen für
über 200.000 € vorgenommen, die den Wert und die Attraktivität des Hauses erheblich gesteigert haben.
Dazu gehören unter anderem:
- Installation einer modernen Öl-Brennwertanlage im Jahr 2010 (ca. 20.000 €)
- Erneuerung der Öltanks im Jahr 2014 (ca. 8.000 €)
- Verschiedene Badezimmer-Renovierungen zwischen 2014 und 2019 (ca. 25.000 €)
- Kernsanierung der Wohnung im Untergeschoss im Jahr 2021 (ca. 45.000 €)
- Neue Abwasserverläufe für Terrassen und Dächer (ca. 70.000 €)
- Diverse Kleinarbeiten am Haus (ca. 15.000 €).
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Lage
Ruhige Lage am Waldrand
Die Immobilie befindet sich in Meggen, einem charmanten Stadtteil von Lennestadt im schönen Sauerland.
Die Faulebutter ist eine ruhige Wohnstraße, die am Ende in einen idyllischen Wald mündet. Ein Waldweg führt zur SGV Hütte in Meggen, was die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Die Straße ist verkehrsberuhigt mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was zur Sicherheit und Ruhe in der Nachbarschaft beiträgt.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Altenhundem zu finden sind. Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Umkreis von 1-3 Kilometern ausreichend vorhanden.
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