Garcia Immobilien

Lisa Hille

Lisa Hille leitet als Fachwirtin für Büro- und Projektorganisation unser Office-Managment. Als Ausbilderin unterstützt sie unsere Auszubildenden.

0 27 22 - 93 720 Kontakt aufnehmen Kontakt aufnehmen

Lisa Hille im Porträt

Ratgeber

30.08.2022

Energieausweis – darum ist er so wichtig

Grundsätzlich gilt: Jeder, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten will, benötigt einen Energieausweis. Fehlt der Energieausweis zur Besichtigung oder wird gegen die Vorgaben des Gesetzgebers verstoßen, drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro. Deshalb sollten Sie beim Energieausweis einiges beachten.

Mehr erfahren

06.05.2021

Das Wert-Potenzial der Immobilie steigern mit Exposé

Durch die hohe Nachfrage am Markt glauben viele Eigentümer, sie bräuchten nicht viele Unterlagen, um ihre Immobilie zu verkaufen. Der gelbe Zettel an der Laterne und das Online-Inserat mit einem Foto vom Garten reichten schon. Schließlich ist ein hochwertig gestaltetes Exposé mit einigem Aufwand verbunden. Sie müssen Texte schreiben, Fotos machen, die Seiten gestalten und natürlich alle wichtigen Unterlagen zusammensuchen. Daher sparen sich Privatverkäufer diesen Schritt gerne. Das kann zu unangenehmen Folgen führen, die sich auf die Verkaufszeit und den Verkaufspreis negativ auswirken – und sogar rechtliche Konsequenzen haben.

Mehr erfahren

05.10.2021

Mit guter Vorbereitung zum bestmöglichen Kaufpreis sicher verkaufen: So bereiten Sie sich richtig für Ihren Immobilienverkauf vor

Die Nachfrage am Immobilienmarkt ist derzeit fast überall hoch. Da ist es nicht schwer, Interessenten zu finden und das eigene Haus gut zu verkaufen. Was man dabei aber nicht weiß, ist wie gut und bequem man sein Haus am Ende verkauft hat. Hinter jedem erfolgreichen Verkauf, bei dem in angemessener Zeit ein optimaler Preis erzielt wird, steckt in aller Regel eine Menge Arbeit und viel Vorbereitung.

Mehr erfahren

27.06.2022

Welche Versicherungen brauche ich als Hausbesitzer?

Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllt hat, möchte ungern das Risiko eingehen, eventuelle Schäden am liebgewonnenen Zuhause aus finanziellen Gründen nicht beseitigen zu können. Außerdem kann es neben Sach- und Vermögensschäden auch zu Personenschäden kommen. Eigentümer einer Immobilie haben keine Pflicht eine Versicherung abzuschließen. Trotzdem sind Basisabsicherungen ratsam, um nicht vielleicht eines Tages vor unlösbaren Problemen zu stehen.

Mehr erfahren

Das kommt auf den Einzelfall an. Bestimmte Immobilien (z.B. Ferienimmobilien) treffen in bestimmten Zeiten auf mehr Nachfrage und lassen sich dann leichter Verkaufen.

Gibt es einen optimalen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?

Käufer in Sicht: Soll ich den anderen Interessenten absagen?

Besser nicht! Verkauft ist erst mit rechtswirksamer Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bis dahin kann jede Seite, auch trotz mündlicher Zusagen, ohne Begründung vom Kauf Abstand nehmen. Viele Interessenten lassen sich aber auch nicht einfach über Wochen hinhalten. Unser TIPP: Setzen Sie sich einen straffen Zeitplan für die notarielle Abwicklung.

Das können verschiedene Gründe sein. Oft werden Immobilien trotz hoher Nachfrage z.B. den falschen Interessenten angeboten.

Warum will niemand meine Immobilie kaufen?

Was ist besser: An Freunde oder Fremde verkaufen?

Die unausgesprochenen Erwartungen machen den Verkauf an Freunde anspruchsvoller als an Fremde: Allein beim Freundschaftsbonus geht es schnell um sehr viel Geld. Oder auch der Umgang mit Problemen, die nach einem Verkauf auftreten können, stellen eine Freundschaft schnell auf die Probe. TIPP: Ein Profi-Makler unterstützt mit seiner Erfahrung den reibungslosen Verkauf an Freunde und Bekannte.

Ein erfahrener Fotograf für Immobilienfotografie weiß genau wie eine Immobilie fotografiert werden muss. Professionelle Fotos fördern den erfolgreichen Verkauf nachweislich. TIPP: Profi-Makler übernehmen die Kosten des Fotografen.

Was ist besser: Eigene Fotos oder einen teuren Fotografen engagieren?

Was ist besser: Immobilie jung kaufen oder im Alter?

Das Alter ist nicht entscheidend. Es kommt auf die Lebenssituation an.

Mängel nie verschweigen! Für arglistig verschwiegene Mängel haftet man als Verkäufer auch nach einem Verkauf. TIPP: Mangel ist nicht gleich Mangel. Auf jeden Fall einen Mangel vorher durch einen Fachmann begutachten und über die Möglichkeiten der Beseitigung und deren Kosten aufklären lassen.

Was ist besser: Mängel verschweigen oder darauf hinweisen?

Was ist besser: Verkauf mit oder ohne Emotionen?

Mit Emotionen in der richtigen Dosierung! Immobilien kauft man nicht nur wegen der Quadratmeter die sie bieten, sondern wegen dem Gefühl wie es sein wird selbst darin zu leben oder die Vorteile sie zu besitzen.