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Was tun, wenn die Finanzierung des Käufers platzt?

Zunächst war die Freude groß: Ihr Makler hat den passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden. Alle Modalitäten schienen geklärt, alle offenen Fragen beantwortet, der Notartermin war schon im Kalender eingetragen. Doch dann bekommen Sie in letzter Minute eine Absage. Der Grund: Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Und jetzt? Alles wieder auf Anfang?

Diese Situation ist leider in der aktuellen Marktsituation kein Einzelfall. Durch die gestiegenen Zinsen, die hohe Inflation und die damit verbundenen erhöhten Haushaltspauschalen sind die Banken bei der Kreditvergabe zurückhaltend. Das erschwert die Immobilientransaktion ungemein für alle beteiligten Parteien. Aber was können Verkäufer tun, damit es gar nicht erst zu so einer fatalen Situation kommt?

Die Vermarktung nicht zu früh beenden

Wichtig ist, dass Sie trotz Vertragseinigkeit und Notartermin die Vermarktung Ihrer Immobilie nicht vollständig stoppen. Sollte nämlich die Finanzierung im letzten Moment platzen, beginnt die ganze Chose wieder von vorne. Das kostet erneut Geld, Arbeit, Zeit und Nerven. Sagen Sie also weiteren Kaufinteressenten erst ab, wenn auch die letzten Hürden für eine gelungene Transaktion sicher überwunden sind – und der Kaufvertrag verlässlich steht.

Wie steht es um die Bonität?

Gehen Sie auf Nummer sicher und überprüfen Sie, ob Ihr Interessent sich Ihre Immobilie auch wirklich leisten kann. Für den privaten Verkäufer ist das Erfragen meistens unangenehm, aber es handelt sich um eine unverzichtbare Information. Sie können den Interessenten um eine aktuelle Selbstauskunft bitten oder selbst eine Anfrage bei der Schufa stellen. Letzteres ist für Privatleute gar nicht so einfach und mit Kosten verbunden. Für uns Makler ist das Routine. Und versichern Sie sich, dass zum Notartermin die Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Unterstützung durch den Makler

Es bedeutet einen erheblichen Aufwand, mit allen Interessenten den Kontakt aufrecht zu erhalten, solange der Verkauf nicht in ganz trockenen Tüchern ist. Auch die Bonitätsprüfung gestaltet sich schwierig und kostspielig. Die Zusammenarbeit mit uns Maklern hält Ihnen immer den Rücken frei. Wir kümmern uns um Ihre Interessenten während der kompletten Vermarktungsphase. Außerdem prüfen wir deren Bonität. So mindern wir während des gesamten Prozesses das Risiko, das der Verkauf in letzter Sekunde vor dem Notartermin platzt. Übrigens: Die Kosten für die abgesagten Notartermin zahlt derjenige, der die Musik bestellt hat – in der Regel sind das 0,5 bis 1 % des Immobilienpreises.

Damit Ihr Verkauf auch wirklich zustande kommt, sollten Sie nicht auf die gute Beratung von erfahrenen Maklern verzichten. Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie suchen ein neues Zuhause? Sprechen Sie uns an!

In unserer Immobilien-Datenbank finden wir vielleicht schon die passende Immobilie. Wir legen viel Wert auf den persönlichen Kontakt und nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Wünsche, um Ihnen eine stressfreie Abwicklung zu ermöglichen. Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Wie möchte ich im Alter wohnen?

Mit dem Älterwerden kann das Leben in den eigenen vier Wänden manchmal zur echten Herausforderung werden. Viele Hausbesitzer fragen sich dann, welche Optionen es gibt, um weiterhin komfortabel und sicher zu wohnen. Hier ein paar Ideen, die Ihnen offenstehen:

Privatinsolvenz – was passiert mit meiner Immobilie?

Die Privatinsolvenz ist eine Möglichkeit, um aus einer finanziellen Schieflage herauszukommen. Wer jedoch eine Immobilie besitzt, steht oft vor der Frage, was mit dem Eigenheim oder der vermieteten Immobilie während der Privatinsolvenz passiert.

Geerbte Immobilie verkaufen – der Unterlagencheck

Nachdem die Erbengemeinschaft aufgelöst und der Entschluss zum Verkauf der Immobilie gefasst wurde, beginnt die eigentliche Arbeit. Die Immobilie muss nicht nur geräumt, in Schuss gebracht und vermarktet werden, sondern es müssen auch alle erforderlichen Dokumente für den Verkauf beschafft werden.

So regeln Sie Ihr Immobilienerbe schon zu Lebzeiten

Um Erbstreitigkeiten zu vermeiden, entscheidet sich so mancher Immobilieneigentümer, sein Erbe bereits zu Lebzeiten zu organisieren. Mit einer Schenkung kann zum einen die Steuerlast verringert, zum anderen der Pflichtteilsanspruch reduziert werden. Was ist dabei zu beachten?

Hilft Home Staging, die Immobilie schneller zu verkaufen?

Kleider machen Leute – das gilt auch für Immobilien. Richtet man Immobilien vor dem Verkaufsprozess professionell ein, können sich Interessenten ihr Leben darin besser vorstellen. Das Ergebnis: die Immobilie wird schneller zu einem besseren Preis verkauft.

Immobilienbewertung: Wann eignet sich das Vergleichswertverfahren?

Wie viel ist eine Immobilie wert? So viel, wie jemand bereit ist, dafür zu zahlen. Das ist zumindest die Vorstellung hinter dem Vergleichswertverfahren. Das scheint zwar einfach. Allerdings stellt sich die Frage, bis zu welchem Grad Immobilien miteinander verglichen werden können.

Zinsniveau bleibt stabil, Kaufkraft bei Immobilien steigt

Gute Nachrichten für Käufer: nach den Turbulenzen in den vergangenen zwei Jahren hat sich der Markt für Immobilien stabilisiert und an die veränderten Rahmenbedingungen angepasst. Im Juni 2024 hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins sogar erstmals um 0,25 Prozentpunkte auf 4,25 Prozent gesenkt. Was bedeutet diese Entwicklung für den Kauf einer Immobilie?

Immobilienwert steigern durch barrierefreien Umbau?

Da unsere Gesellschaft immer älter wird, gewinnt auch barrierefreier Wohnraum an Bedeutung. Immer mehr junge Kaufinteressenten beschäftigen sich mit der Möglichkeit eines barrierefreien Umbaus einer Immobilie. Denn sie möchten auch im hohen Alter in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben. Doch kann durch einen barrierefreien Umbau der Wert einer Immobilie wirklich erhöht werden?

Die Strategie hinter dem Angebotspreis

Der Angebotspreis einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss darauf, ob die Immobilie einen Käufer findet, ob sie zu einem marktgerechten Preis verkauft wird und wie lange die Immobilie zum Verkauf steht. Damit hier alles optimal läuft, sollten Immobilienverkäufer einiges beachten.

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