Das bedeutet, Sie strecken den Kaufpreis für die neue Immobilie vor und versuchen, die alte möglichst gewinnbringend zu verkaufen. Sie gewinnen Zeit, müssen aber die Finanzen sehr gut im Griff haben.

• Faktor Zeit
  Da Sie für kurze Zeit Besitzer von zwei Immobilien sind, können Sie Ihren Umzug in Ruhe planen und durchführen. Den Interessenten kann die alte Immobilie dann im Idealzustand präsentiert werden (z. B. via Home Staging »). Das macht Sie als Verkäufer attraktiv und gibt Ihnen die größtmögliche Flexibilität. Eine richtige Einschätzung der aktuellen Marktsituation ist hier unabdingbar, um zu verhindern, dass Sie auf der alten Immobilie sitzenbleiben und die doppelte finanzielle Belastung länger als nötig tragen.
  
  
• Faktor Planung
  Wir empfehlen mindestens vier, besser noch acht Wochen Puffer einzubauen. Sollte der Kauf der neuen und der Verkauf der alten Immobilie zeitlich sehr nahe beieinanderliegen, gibt Ihnen das finanzielle Sicherheit, kann aber auch problematisch werden, wenn z.B. Verzögerungen eintreten. Damit Sie die bestmögliche Kostenplanung machen können, kümmern wir uns um die Termine und Timings aus unserer langjährigen Berufspraxis heraus so, dass die optimale Planung möglich ist.
  
  
• Faktor Geld
  Sie können sich Zeit lassen, die alte Immobilie loszuwerden, deshalb können Sie auch etwas länger warten, bis sich ein Interessent findet, der bereit ist, Ihren Wunschpreis zu bezahlen. Mit der Einschätzung eines Spezialisten zur Verkaufbarkeit der Immobilie können Sie mit dem Budget für das neue Zuhause schon im Voraus fest planen und können bösen Überraschungen mitten im Verkaufsprozess vorbeugen.
  
  
• Faktor Haftung
  Der reine Abschluss des Kaufvertrages bedeutet nicht automatisch, dass Sie auch den vereinbarten Kaufpreis am Ende bekommen. Viele Faktoren können in die Minderung des Kaufpreises einfließen und für die Sie im Zweifel finanziell haften müssen. Mit unserem breit gefächerten Netzwerk stellen wir den Kontakt mit vertrauensvollen Sachverständigen her, der Sie berät, welche Mängel, Zusatzkosten usw. eventuell für die alte Immobilie auf Sie zukommen könnten. Damit gewinnen Sie noch mehr Planungssicherheit.

Dieser Weg ist wirtschaftlich sicherer als die erste Variante, denn Sie kennen Ihr Budget aus dem Verkauf und können sich auf dieser Basis etwas Neues suchen. Problematisch könnte das Zeitmanagement werden.

•  Faktor Zeit
  Es klingt so einfach: Sie vereinbaren mit dem neuen Eigentümer einen festen Übergabetermin, Sie erhalten den Kaufpreis pünktlich und sicher – aber: was ist, wenn Sie bis dahin keine passende Immobilie gefunden haben? Wir verfügen über eine große Immobiliendatenbank mit Verkäufern, die uns alle bekannt sind. So erhalten Sie Sicherheit im gesamten Ablauf: Vom zeitnahen Verkauf Ihrer alten Immobilie bis hin zum Einzug in das neue Wunschzuhause.
  
  
• Faktor Planung
  Wer seine Immobilie tauscht, und möglicherweise nicht sofort das findet, was er sucht, sollte sich im Klaren darüber sein, dass sowohl ein Planungs- als auch ein Kostenmehraufwand erzeugt wird. Aus unserer über 20-jährigen Berufspraxis können wir die Risiken von Fall zu Fall einschätzen und diese auf ein Minimum reduzieren. Weiterhin greifen Sie sofort auf aktuelle, vorqualifizierte Kaufinteressenten in der Datenbank zu. Hier finden Sie möglicherweise schon ganz diskret Ihren Käufer, ohne mit Ihrer Immobilie öffentlich im Markt auftreten zu müssen.
  
  
• Faktor Geld
  Auch wenn Sie sicher wissen, welchen Verkaufspreis Sie erzielt haben, bedeutet das nicht automatisch, dass Sie diesen voll in das neue Zuhause einkalkulieren können, sofern Sie nicht durch einen Sachverständigen alle Risiken in Betracht gezogen haben. Nur durch marktgerechte, geprüfte, transparente Preise wird ein Verkauf „ unter Marktwert" zu Ihren Gunsten vermieden. Unser Netzwerk aus Steuerberatern, Gutachtern, Finanzieren etc. hat für Sie den Vorteil, dass Sie schnell einen kompetenten Berater bei Fragen außerhalb des Immobilienbereiches an Ihrer Seite haben. So müssen Sie sich keine Gedanken um Ihre Finanzen machen.
  
  
• Faktor Haftung
  Bei der Übergabe dokumentieren wir die Beschaffenheit der alten Immobilie durch einen Sachverständigen. Das reduziert das Konfliktpotenzial und bietet eine rechtliche Grundlage, um unerwarteten nachträglichen Kosten vorzubeugen – und Sie brauchen keine Sorge haben, dass Sie Äußerungen tätigen, für die Sie später haften müssen.

Mehr als 20 Jahre Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt, mit jährlich über 100 Transaktionen bieten Ihnen realistische Marktkenntnisse, damit Sie während des gesamten Prozesses völlig entspannt sein können. Ihre Immobilie erreicht durch eine eigene Marketingabteilung die größtmögliche Aufmerksamkeit am Markt. Mit einem individuellen Exposé und einer Objektwebsite präsentieren wir Ihre Immobilie professionell mit Fotos von unserem Fotografen und wenn gewünscht auch einem 360°-Rundgang, der es ausgewählten Interessenten ermöglicht zu besichtigen, ohne überhaupt vor Ort zu sein. Durch unser Komfortpaket kümmern wir uns um alle relevanten Abläufe.

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