Die Mietpreise in Deutschland steigen nicht so exorbitant, wie oft behauptet, stagnieren tun sie trotzdem nicht. Den Mietpreis sollten Sie fair für beide Seiten ansetzen und für die Immobilie in Zustand, Art und Lage angemessen sein. Durchschnittlich zahlt man in Deutschland knapp über 9 Euro pro Quadratmeter, je nach Region kann das aber deutlich nach oben oder unten variieren. Ein zu hoher Mietpreis (der dann womöglich nicht mit dem Wert der Immobilie korrespondiert) schreckt Interessenten ab. Ein zu niedriger Mietpreis hingegen ist auch keine Lösung: Er schadet nicht nur Ihrem Geldbeutel, sondern könnte (muss aber nicht!) Mieter anziehen, die es bei Bezahlung und Pflege der Immobilie nicht so genau nehmen – Stichwort Mietnomaden. Sollten Sie nicht sicher sein, wie Sie einen guten Mietpreis kalkulieren können, hilft Ihnen ein Profi-Makler weiter. Er kennt den Mietmarktpreis in seiner Region am besten und weiß auch, welche Mieterstruktur man in der jeweiligen Preisklasse erwarten kann.

Der Mietwert einer Immobilie ist so hoch wie er sich Präsentiert: Wer seine Immobilie Mietern gepflegt und frisch präsentiert, hat höhere Chancen, dass sich Interessenten auf den Wunsch-Mietpreis einlassen. Der Grund dafür ist, dass Sie damit das Gefühl verstärken, dass potenziellen Mieter „Gutes fürs Geld“ bekommen können, im Vergleich zu Wohnungen mit Modernisierungsstau. Dazu können Sie zum Beispiel auf Profi-Mittel zurückgreifen, bevor Sie neu vermieten: Wände frisch streichen lassen, abgenutzte Bodenbeläge ersetzen, Steckdosen- und Schalterabdeckungen erneuern, WC-Sitz, Toilettenbürste etc. ersetzen und für eine freundliche Grundbeleuchtung sorgen und mit der sich die Immobilie nicht nur einladend präsentiert, sondern auch für ein Fotoshooting mit einem professionellen Fotografen bestens vorbereitet ist. Vorteil: 1x gemachte professionelle Bilder können bei einem Mieterwechsel immer wieder verwendet werden, vor allem während die Wohnung in der Kündigungsfrist noch bewohnt wird. Außerdem neigen bei einer ansprechenden Immobilienpräsentation Interessenten eher dazu, über kleinere Makel hinwegzusehen. Also selbst wenn Sie kein professionelles Fotoshooting betreiben wollen, ist es ratsam, die Immobilie gepflegt und sauber auf Fotos und bei der Besichtigung zu präsentieren.

Die erste Einschätzung beruht für viele Vermieter auf einem reinen Bauchgefühl: Ist mir der Mensch, der mir gerade gegenübersteht, sympathisch? Wirkt er kompetent? Sorgfältig und gewissenhaft? Ja, Vieles bei der Suche nach einem passenden Mieter hat mit Menschenkenntnis zu tun, aber es gibt auch handfeste Faktoren, anhand derer sich Mieter einschätzen lassen. Über eine Bonitätsprüfung zum Beispiel lässt sich schnell feststellen, ob die finanziellen Verhältnisse des Interessenten geordnet sind. Auch eine Bankauskunft ist möglich. Über Kennenlerntermine, die wertvolle zeitliche Ressourcen erfordern, lässt sich feststellen, wie ernst es der Interessent meint – klassischerweise vormittags an Arbeitstagen. Und natürlich: Fragen, Fragen, Fragen. Wie sieht die berufliche und private Situation aus? Was ist die Motivation für den Interessent, gerade Ihre Wohnung (in dieser Region) mieten zu wollen? An dieser Stelle ist jedoch feines Fingerspitzengefühl gefragt, denn keiner lässt sich gerne verhören und der vielleicht doch ganz geeignete Mieter springt am Ende ab.

Einen passenden Mieter mit der Hilfe eines Maklers zu finden, hat viele Vorteile: Ein Makler kann Sie nämlich auf der ganzen Reise vom Festlegen der Miete bis hin zum Abschließen des Mietvertrags unterstützen. Zunächst einmal verfügt er mit langjährig erprobten Marketingwerkzeugen über eine größere Reichweite, um das Mietangebot zu präsentieren. Er übernimmt die Koordination der Besichtigungen für Sie und filtert nicht passende Interessenten aus, noch bevor diese Ihre Immobilie betreten. Als Profi ist er außerdem gut vernetzt mit anderen Dienstleistern wie Handwerkern, Fotografen, die Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren lassen, mit Banken, um die Liquidität eines Interessenten festzustellen sowie mit vertrauenswürdigen Juristen, die einen rechtssicheren Mietvertrag aufsetzen können. So steht der Vermietung mit einem guten Gefühl nichts mehr im Wege.