Viele Menschen träumen von den eigenen vier Wänden, aber die ständig steigenden Baupreise stellen sie vor finanzielle Hürden, ein Neubau scheint nahezu unerreichbar. Die Lösung könnte näher liegen, als Sie denken: Eine Bestandsimmobilie bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Alternative, sondern birgt auch zahlreiche Vorteile, die Sie vielleicht noch nicht in Betracht gezogen haben.

1. Sofortiger Einzug:
   Vergessen Sie lange Wartezeiten auf den Baufortschritt. Mit einer Bestandsimmobilie können Sie oft schon kurzfristig einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.
2. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
   Auch wenn eine Bestandsimmobilie bereits bewohnt war, bietet sie Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit ein paar Renovierungsarbeiten können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen umgestalten.
3. Geprüfte Bausubstanz:
   Oftmals sind ältere Häuser solider gebaut als Neubauten. Ein Gutachter kann Ihnen vor dem Kaufabschluss Aufschluss über den Zustand der Immobilie geben.
4. Reife Infrastruktur:
   Bestandsimmobilien befinden sich meist in etablierten Wohngebieten mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eingelebter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel in unmittelbarer Nähe.

Ihre bestehende Immobilie als Sprungbrett

Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, eröffnet sich Ihnen eine wertvolle Möglichkeit, diese als finanzielles Sprungbrett für den Erwerb Ihrer Traumimmobilie zu nutzen. So können Sie Ihre aktuelle Immobilie strategisch einsetzen:

• Verkauf zur Finanzierung:
  Wenn Ihre aktuelle Immobilie an Wert gewonnen hat, können Sie durch den Verkauf einen beträchtlichen Teil der Finanzierung für die neue Immobilie sichern. Dabei ist es wichtig, den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu wählen, um einen möglichst hohen Erlös zu erzielen. Die aktuelle Marktlage, die Nachfrage in Ihrer Region sowie der Zustand Ihrer Immobilie spielen hier eine entscheidende Rolle. Eine fundierte Bewertung durch einen Immobilienexperten kann Ihnen helfen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, der Ihre finanzielle Basis für den nächsten Schritt stärkt.

• Immobilienverkauf mit Gewinn:
  Sollten Sie Ihre Immobilie vor Jahren zu einem günstigen Preis erworben haben, könnte der Verkauf jetzt zu einem signifikanten Gewinn führen. Diese Wertsteigerung können Sie direkt in den Erwerb Ihrer neuen Traumimmobilie investieren. Auch steuerliche Aspekte sollten dabei berücksichtigt werden, um die Besteuerung eventueller Gewinne optimal zu gestalten. Lassen Sie sich gegebenenfalls von einem Steuerberater oder Immobilienexperten beraten, um die beste Vorgehensweise zu wählen.

• Teilvermietung zur Finanzierung:
  Mit den Mieteinnahmen können Sie einen Teil der Finanzierungskosten für Ihre neue Immobilie decken. Dies ist besonders attraktiv, wenn Sie die Immobilie vollständig abbezahlt haben und somit regelmäßige Einnahmen generieren können. Eine sorgfältige Kalkulation ist hierbei wichtig, um sicherzustellen, dass die Mieteinnahmen ausreichend sind, um die zusätzlichen Kosten für Ihre neue Immobilie zu decken. Zudem bietet Ihnen diese Strategie den Vorteil, weiterhin von einer Wertsteigerung der Bestandsimmobilie zu profitieren, während Sie bereits in Ihrem neuen Zuhause wohnen.

• Brückenkredit als Zwischenlösung:
  Ein Brückenkredit  ermöglicht es Ihnen, die Finanzierung der neuen Immobilie zu sichern, bevor der Erlös aus dem Verkauf der alten Immobilie zur Verfügung steht. Ein Brückenkredit überbrückt somit die finanzielle Lücke und gibt Ihnen die nötige Flexibilität. Allerdings sollten Sie bei dieser Option die zusätzlichen Zinskosten berücksichtigen und sicherstellen, dass der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie zeitnah abgeschlossen werden kann.

Wie finde ich die richtige Bestandsimmobilie?

Obwohl eine Bestandsimmobilie viele Vorteile gegenüber einem Neubau bringt, gibt es dennoch Dinge, die vorher gründlich geprüft und abgewogen werden sollten, die wichtigsten davon: